Qual è il valore di un immobile? Intervista a Federico Della Puppa

La casa non va più considerata come una “somma” di mattoni. Il valore di un immobile dipende dalle reali possibilità di gestione. Viviamo nell’era dell’uso, non più in quella del possesso. La sostenibilità non può essere messa in discussione, ma è “scontata”. Come l’acqua che scorre da un rubinetto.

Federico Della Puppa è economista, docente allo Iuav di Venezia e responsabile dell’area Economia&Territorio di Smart Land, società di analisi strategiche e di mercato. Dopo “L’Economia circolare” – volume che ha curato insieme ad Aldo Bonomi e Roberto Masiero – sta lavorando a un libro che mette a confronto 30 città europee che hanno fatto della “sostenibilità” una politica. Il punto di osservazione, così come le conclusioni tratte, aprono uno scenario originale.

Viviamo in un Paese sostenibile?

«Il termine è oggi sulla bocca di tutti. è entrato nel vocabolario comune, anche dell’utente finale. Nella realtà dei fatti, tutti sono ancora poco preparati.
Le sperimentazioni ci sono, ma il mondo dell’edilizia è ancora legato all’approccio del passato. In Italia non è mai partita una stagione vera di demolizione e ricostruzione e questo la dice lunga sulla nostra incapacità di guardare al mondo delle costruzioni come a un processo complessivo di lungo periodo. Siamo fermi al mattone come bene d’investimento. Invece dobbiamo spostarci verso il suo valore d’uso».

Ci spiega meglio?

«Il mercato immobiliare ha funzionato fino ad oggi per fasi brevi. L’incremento del valore degli immobili è stato indipendente dalla riqualificazione degli stessi. Oggi continuiamo a pensare che questa sia la normalità. Invece, nella nuova visione, la casa non viene più valutata come somma di metri quadrati da vendere, ma come insieme di prestazioni che rispondono a specifiche esigenze. Si tratta di un cambio di prospettiva epocale, che deve essere accompagnato da azioni economico-finanziarie. All’estero, questa è già una realtà. […] » Segue 

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di Carla De Meo e Maria Chiara Voci

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